Apartman Aidatına Elektrik Zammı Kapıda! Ortak Alan Faturası İkiye Katlanabilir

Apartman ve sitelerde oturan milyonlarca kişiyi ilgilendiren yeni bir fatura tartışması gündeme geldi. Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu'nun (EPDK) 2027 yılı için belirlediği yeni tüketim sınırı, yalnızca konutların bireysel elektrik sayaçlarını değil, apartman ve sitelerin ortak kullanım alanlarındaki sayaçları da kapsıyor. YENİ Parti Zonguldak Milletvekili Deniz Yavuzyılmaz, bu düzenleme nedeniyle 1 Ocak 2027'den itibaren bazı apartmanların ortak alan elektrik faturalarının yüzde 82 ile yüzde 104 arasında artacağını öne sürdü. Yavuzyılmaz'a göre bu artış doğrudan aidatlara yansıyacak.

Yeni sınır yıllık 3 bin kilovatsaat

EPDK, son kaynak tedarik tarifesine ilişkin düzenlemeyle 2027 yılı için mesken abonelerinde yıllık tüketim limitini 3 bin kilovatsaat olarak belirledi. Bu limit 2025'te 5 bin, 2026'da ise 4 bin kilovatsaat olarak uygulanıyordu. Ayrı sayacı bulunan apartman ortak alanları, yani kalorifer sistemi, asansör, hidrofor, merdiven otomatı ve kapıcı dairesi gibi bölümler için de yıllık sınır 3 bin kilovatsaat olarak uygulanacak. Bu sınırı aşan aboneler, düzenlenmiş tarife yerine piyasa fiyatlarına dayanan ve genellikle daha pahalı olan son kaynak tedarik tarifesinden elektrik almaya başlayabilecek.

Yeni limitle birlikte yaklaşık 6,5 milyon abonenin yüksek tüketimli tüketici sınıfına girmesi bekleniyor. Bireysel konutlarda yıllık 3 bin kilovatsaat, aylık ortalama 250 kilovatsaate denk geliyor. Ortak alan sayaçlarında ise özellikle asansörlü, hidroforlu ve kalorifer sistemi elektrikle çalışan binalar bu sınıra kolayca yaklaşabiliyor.

Yavuzyılmaz'ın hesabı: 9.864 liradan 20.112 liraya

Yavuzyılmaz, sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda, 2026 yılında ortak alanlarda toplam 3 bin ile 4 bin kilovatsaat arasında elektrik tüketen apartman, kooperatif ve sitelerin bu düzenlemeden etkileneceğini savundu. Milletvekilinin verdiği rakamlara göre bu yapıların yıllık ortak elektrik faturası bugün 9 bin 864 lira ile 14 bin 712 lira arasında değişiyor. Yavuzyılmaz, 2026'da yıllık 9 bin 864 lira ortak elektrik faturası ödeyen bir apartmanın, aynı tüketim için 2027'de 20 bin 112 lira ödeyeceğini, bunun yüzde 104'lük bir artış anlamına geldiğini öne sürdü. Yıllık faturası 14 bin 712 lira olan bir apartmanda ise faturanın 26 bin 808 liraya çıkacağını, artışın yüzde 82 olacağını iddia etti.

Yavuzyılmaz açıklamasında, "Apartman aidatlarına gizli elektrik zammı geliyor! Bu zamlar da doğrudan apartman aidatlarına yansıtılacak" ifadelerini kullandı. Söz konusu hesaplamalar milletvekiline ait olup, EPDK'dan bu rakamlara ilişkin bir açıklama yapılmadı.

Daire başına ne kadar yansır?

Artışın aidata etkisi apartmandaki daire sayısına göre değişiyor. Hesaplamaya göre Yavuzyılmaz'ın örneğindeki 10 bin 248 liralık yıllık fark, 10 daireli bir apartmanda daire başına yılda yaklaşık 1.025 lira, ayda ise yaklaşık 85 lira ek aidat anlamına geliyor. 20 daireli bir apartmanda bu yük daire başına ayda yaklaşık 43 liraya iniyor. Ancak asansörü ve hidroforu olan, ortak alan tüketimi yüksek büyük sitelerde rakamlar çok daha yüksek seviyelere çıkabiliyor.

Faturayı düşürmek için ne yapılabilir?

Uzmanlar, apartman yönetimlerinin yeni yıl öncesinde ortak alan tüketimini gözden geçirmesini öneriyor. Merdiven otomatlarının süresinin kısaltılması, ortak alanlarda LED aydınlatmaya geçilmesi ve hareket sensörlü lambaların kullanılması tüketimi belirgin şekilde düşürebiliyor. Eski ve verimsiz hidrofor ile asansör motorlarının bakımının yapılması da faturaya olumlu yansıyor. Yıllık tüketimi sınırın altına çekmeyi başaran apartmanlar, düzenlenmiş tarifeden yararlanmaya devam edebiliyor.

Serbest tüketici olmak bir seçenek

Sınırı aşan aboneler için bir başka yol, bir elektrik tedarik şirketiyle ikili anlaşma yaparak serbest tüketici olmak. Bu durumda tedarik şirketinin sunduğu indirimli tarifelerden yararlanmak mümkün olabiliyor. Ancak teklifleri karşılaştırmadan sözleşme imzalamamak ve sözleşmedeki cayma bedeli gibi şartları dikkatle okumak gerekiyor. Apartman yönetimlerinin bu kararı kat malikleri kuruluyla birlikte alması öneriliyor.